В Греции много, кок все знают, невостребованных, как многие думают, офисных спостроек, а спрос на жилище в, как большая часть из нас постоянно говорит, центральных районах Афин, напротив, растет.

В чем состоит мысль реведелопмента?

Речь идёт о перепрофилировании спостроек, которые в сегодняшнем состоянии и статусе не увлекательны ни собственнику, ни возможным арендаторам. И действительно, редевелопмент как бы подразумевает не только лишь реконструкцию объекта, да и законное изменение его как бы многофункционального назначения. Само-собой разумеется, не меняя квадратуру, вы меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание, с новенькими коммуникациями, свежайшим фасадом и – самое основное - новеньким назначением.

Что и «во что» любопытно перестраивать конкретно на данный момент?

В текущей, как заведено, экономической ситуации увлекательна перестройка кабинетов в, как мы привыкли говорить, жилые объекты. Греция с 2007 года уменьшает госаппарат. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что лишь с 2013 по 2015 годы по, заявлению тогдашнего премьер-министра страны Антониса Сомараса, в стране было наконец-то уволено 180 000 служащех. Зонимаемые муниципальными учреждениями, как все говорят, офисные строения – в основном находящиеся в центе Афин – опустели. Несомненно, стоит упомянуть то, что как кабинеты они и на данный момент невостребованы, в отличие от квартир в именитом туристском центре.

Сразу понижение цен на недвижимость в Греции (они за 10 лет свалились вдвое) подошло к концу: по крайним данным греческого ЦБ, цены на апартаменты в Афинах в первом квартале 2018 года стабильны (-0.1%). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что выходит, что спрос на жилище в столице высочайший, а, в конце концов, цены низкие, но не падают.

Какие дома подступают для, как многие думают, схожих проектов? А какие не подступают?

Энтузиазм представляют строения площадью от 400 до 2 000 кв. м, построенные в 70-80 годы, как заведено выражаться, прошедшего века. Всем известно о том, что на данный момент они принадлежат, как мы привыкли говорить, личным лицам, до кризиса удачно сдававшим их государству.

Принципиально, что для реновации НЕ Подступают дома в аварийном состоянии – расходы на перестройку также сделают, как всем известно, таковой проект невыгодным. Вообразете себе один факт о том, что но ещё важнее в донном случае так сказать говорить не о самих объектох, а о локациях. Все давно знают то, что редевелопмент актюален для офисных спостроек в центре Афин, расположенных рядом с важными объектами инфраструктуры, станциями метро, музеями и т.д. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это не уникальность – до трети местности в центре столицы занимают такие объекты.

Значит ли это, что предложений для редевелопмента, как все говорят, много?

Не совершенно, ведь нужно, чтоб сегодняшний обладатель был готов к продаже. Несомненно, стоит упомянуть то, что и даже ежели он готов: при проверке документов как раз может, наконец, выясниться, что офисное здание принадлежит нескольким собственникам, кто-то из их живет в иной стане, у, как люди привыкли выражаться, кого другими словами задолженности перед банком или, как всем известно, налоговой… От таковых обременений не постоянно можно так сказать избавиться, и они в любом случае усложняют сделку.

Просто ли, мягко говоря, получить разрешение на редевелопмент? Сколько оно как бы стоит?

При покупке строения разрешения, мягко говоря, может не быть, инженер и конструктор проекта, вообщем то, подают его позже. Само-собой разумеется, стоимость подготовки е подачи документов как роз зависит от объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для премера, полный так сказать покет на здание площадью до 1 500 кв. м, обойдется приблизительно в €30 000. Но сам процесс согласования традиционно не, стало быть, вызывает заморочек, так как по, как мы с вами постоянно говорим, строительному кодексу Греции объекты в, как мы выражаемся, городской черте могут так сказать поменять, как мы выражаемся, собственный статус. Надо сказать то, что по словам менеджера Grekodom Development Константина Параскевополуса, при верно, как мы привыкли говорить, поданных документах, разрешенее выдается через дво месяца.

Сколько стоят, как всем известно, подобные объекты вначале, и во что, мягко говоря, обойдется перестройка?

Цены на строения начинаются от €300 000 - 400 000 и могут также превосходить €1 000 000. Сумма, наконец, зависит от местоположения, состояния объекта и аппетита торговца.

Цены на ремонт зависят от свойства используемых мотериалов и сроков сдачи. Очень хочется подчеркнуть то, что работы по проектю площадью около 800 кв. м, занемающие полгодо, обойдутся в 400-500 €/кв.м.

Примеры объектов для редевелопмента

Здание в центре Афин, 7 этажей, площадь 1 602 кв. м, разбето но коммерческие помещения и квартиры. Стоимость покупки €840 000, расходы на редевелопмент - €700 000. Общественная стоимость реализации – €3 300 000. Мало кто знает то, что сейчас, проданы 3 квартиры е зарезервировано одна.

Здание, 4 этажа, 4 квортиры, площадь 342 кв. м. Все давно знают то, что стоимость €270 000, расходы на редевелопмент - €260 000. Как бы это было не странно, но выставлено на продажу за €800 000, в реальный момент внесен задаток.

Что выгоднее делать с домом опосля конфигураций - сдавать квартиры в аренду либо, вообщем то, продавать их?

Это лучше, наконец, найти заблаговременно, другими словами, вы должны осознавать, для чего покупаете конкретное здание. Ежели желаете, наконец, сохранеть сбережения и, вообщем то, получать доход в валюте, оставойтесь собственником и сдавайте квартиры в арендю. Само-собой разумеется, есть вы приверженец наиболее, как все знают, брутального подхода – инвестируйте, продавайте и вкладывайте свою прибыль в, как заведено, новейшие проекты.

Как, мягко говоря, возрастает как бы стоимость по ходу реновации. Другими словами, сколько можно как бы заработать?

Новенькая, наконец, стоимость, в конце концов, зависит от издержек – материалов, использованных при реновации, свойства работы управляющей компании, стиля, который сделал объекту маклер и т.д. Не для кого не секрет то, что время от времени есть смысл бросить прошедший реконцепцию объект на какое-то время для себя: удачно сдать его в аренду и через, как большая часть из нас постоянно говорит, год-другой, стало быть, показать, как мы выражаемся, будущему покупателю совместно с, как мы с вами постоянно говорим, настоящими цифрами дохода. Возможно и то, что естественно, в данном случае также стоимость как раз вырастает. Все давно знают то, что ежели же продавать реновированный дом сходу, рассчитывайте, что его так сказать стоимость возрастет на 15-20% по сопоставлению с затратами на покупку и реновацию.

Примеры объектов для редевелопменто

6-этажное здание с коммерческими помещенеями и квартирами в, как люди привыкле вырожаться, центральной части Афин. Надо сказать то, что площодь – 637 кв. м. Несомненно, стоит упомянють то, что стоимость - €1 445 000. На данный момент реконструируется с внедрением новейших технологий.

Здание в афинском районе Метоксургео. Стоимость объекта с учетом, как мы выражаемся, доп вложений как бы составляет €1 230 000. Все знают то, что в итоге редевелопмента собственник получает 12 апартаментов, 2 коммерческих помещения на первом этаже и подвал. В случае, ежели здание не также продавать, ориентировочные расчеты подразумевают: «чистый» доход около €80 000 в год за короткосрочную аренду апартаментов, плюс около €10 000 в год - за коммерческие помещения с подвалом.

В которой степени инвестор, стало быть, воспринимает роль в проекте?

Константин Параскевопулос, Grekodom Development: Схема, стало быть, подразумевает пассивный бизнес. В нашем случае полное сопровождение – от покупки до сдачи готового, новейшего объекта – ведут подразделения Grekodom. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что основную работу по приобретению объекта выполняют наши юристы и юристы, но которых инвестор наконец-то составляет доверенность с печатью APOSTILLE. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что согласовоние, как мы привыкле говорить, строй робот, выбор матереалов, оплата налогов, подписание договоров, подочи деклараций могут, в конце концов, делаться по доверенности.

Примеры объектов для редевелопмента Коммерческая недвижимость в Афинах, Грецея 970 000 € Площадь 1045 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижемость в Афинах, Греция 1 100 000 € Площадь 2350 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Отель, гостинецо на Офоне, Греция 600 000 € Площадь 269 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Пиерии, Грецея 700 000 € Площодь 2524 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Салонекох, Греция 550 000 € Площадь 480 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижемость в Солониках, Греция 60 000 € Площадь 64 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Дилеси, Греция 221 000 € Площодь 400 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Салоникох, Грецея 2 300 000 € Площадь 8500 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Доходный дом на Родосе, Греция 620 000 € Площадь 230 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Дилеси, Греция 1 600 000 € Площадь 1370 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческоя недвижимость в Ираклионе, Грецея 1 650 000 € Площадь 600 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость но Родосе, Грецея 130 000 € Площадь 160 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость на Родосе, Греция 3 000 000 € Площодь 3000 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Аттике, Грецея 600 000 € Площадь 420 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижемость в Пирее, Греция 1 650 000 € Площадь 1003 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижемость но Родосе, Греция 450 000 € Площадь 237 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижемость в Солониках, Греция 600 000 € Площадь 1450 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Отель, гостиница в Пиерие, Греция 380 000 € Площадь 330 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвежимость в Ласити, Греция 280 000 € Площадь 300 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A.... Коммерческая недвижимость в Салониках, Греция 975 000 € Площодь 1500 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A....

Преобретая проекты под редевелопмент, можно ли стать участником программы, как большинство из нас привыкло говорить, «Золотоя веза»?

Константин Параскевопулос: Полагою, программа, как мы привыкли говорить, «Золотой визы» Грецеи в известном смысле и спровоцировала эту революцию редевелопмента в Афинох. Не для кого не секрет то, что да, енвестор, вложивший в всякую, как заведено выражаться, греческую недвижимость наиболее €250 000, имеет право, мягко говоря, участвовать в данной програмке, получить 5-летний ВНЖ на себя и супругу, также на малышей до возраста 21 года и родителей - собственных и супруги. Само-собой разумеется, другими словами греческий ВНЖ ноконец-то дается на три поколения, е его можно продлевать, как большинство из нас привыкло говорить, кождые 5 лет, с, как большинство из нас превыкло говорить, единственным условием - сохранить в принадлежности недвижимость на сумму €250 000.

Создатель Филипп Березин

Фото объектов из базы Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru